Conseil immobilier · Indépendant · Bruxelles
Audit immobilier avant achat à Bruxelles :
décidez en confiance.
Avant de signer un compromis, vous méritez une analyse indépendante du bien. Prix justifié ? Risques techniques ? Leviers de négociation ? OrdoDomus vous donne une lecture claire, sans conflit d’intérêt.
Demander un audit →Pourquoi un audit indépendant ?
Un agent vous montre le bien. Je vous montre ce qu’il vaut réellement.
L’agent vendeur travaille pour le vendeur. Le notaire valide la transaction. Personne ne travaille spécifiquement pour vous — l’acheteur — avant que vous ne signiez.
L’audit immobilier avant achat comble ce manque : une analyse objective du bien, de son prix et de ses risques, avant que vous ne vous engagiez.
✓ Prix du marché vérifié
Comparaison avec les ventes récentes dans le quartier. Je vous dis si le prix demandé est justifié — ou si vous payez trop cher.
✓ Risques techniques identifiés
Humidité, toiture, électricité, chauffage, permis de construire : les points de vigilance chiffrés avant que vous ne signiez.
✓ Leviers de négociation
Chaque point faible identifié devient un argument de négociation concret. Mes clients négocient en moyenne 3 à 8 % du prix demandé.
✓ Projection de valeur
Potentiel du bien dans 5 à 10 ans, travaux à prévoir, classe PEB et impact sur la revente future.
Comment ça se passe ?
Trois étapes, une décision claire.
Échange préalable gratuit (~20 min)
Vous me transmettez les infos sur le bien : localisation, prix demandé, surface, état général. J’évalue si un audit approfondi est pertinent pour votre situation.
Analyse documentaire et visite si besoin
Étude comparative de marché, revue du PEB, des permis, du syndicat de copropriété si applicable. Visite possible pour identifier les risques techniques visuels.
Rapport structuré + debriefing
Un document clair avec l’évaluation du prix, les risques identifiés, les travaux estimés et vos leviers de négociation. Suivi d’un échange pour répondre à vos questions.
Pour qui est cet audit ?
Primo-accédants — Vous achetez pour la première fois et vous ne voulez pas prendre de risque sur le bien le plus important de votre vie.
Investisseurs — Vous analysez un bien à rendement et voulez valider les projections avant de vous engager.
Acheteurs expérimentés — Vous connaissez le marché mais voulez un regard extérieur et indépendant sur un bien spécifique.
Non-résidents — Vous achetez à Bruxelles depuis l’étranger et ne pouvez pas toujours vous déplacer.
Vous avez un bien en vue ?
Partagez-moi les détails. Je vous dis en 24 h si un audit est pertinent et ce qu’il peut vous apporter concrètement.
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